Новости
Отношения сторон договора найма станут более гибкими
Закон о внесении изменений в обязательственно-правовой закон, который недавно был принят Рийгикогу, предусматривает изменения положений о договоре найма таким образом, чтобы предоставить сторонам большую договорную свободу, учитывая при этом равновесие прав сторон. После вступлении в силу изменений при заключении договора найма жилого помещения необходимо будет учитывать следующие возможности и ограничения.
Одним из важных изменений в договорах найма жилья является упразднение действовавшего до сих пор абсолютного запрета на требование неустойки, что дает наймодателю право в случае наличия действующей договоренности требовать от нанимателя при существенном нарушении неденежных обязательств неустойку в размере до 10% месячной наемной платы и побочных расходов за каждое нарушение (не более 20% в месяц).
Сторонам также предоставляется возможность договориться о процентной ставке за просрочку или распределении обязательств по ремонту (с учетом установленных требований к содержанию и форме договоренности). У наймодателя появится право отказаться от договора в связи с просрочкой платежей нанимателя при меньшей задолженности и более коротких просрочках (два месяца вместо трех). При этом в целях защиты нанимателя на наймодателя также возлагаются более широкие обязательства по уведомлению.
Положения о повышении наемной платы станут более понятными – уточнятся основания и условия одностороннего повышения наемной платы наймодателем, при этом в случае несогласия с повышением наемной платы у нанимателя появится право отказаться от договора в чрезвычайном порядке (в этом случае повышение наемной платы исключается до истечения срока действия договора) или оспорить размер наемной платы и потребовать ее уменьшения. Если сейчас разрешено повышать наемную плату каждые шесть месяцев после подписания договора, то в будущем это может быть сделано один раз в год.
Чувство уверенности наймодателя в сохранности объекта найма гарантируется поправкой, которая предусматривает возможность договориться об обязанности нанимателя устранить износ или ухудшение, возникшие в результате обычного использования, или нести связанные с этим разумные и необходимые расходы до возврата объекта найма. Уточнено и положение о побочных расходах, включая обязанность нанимателя нести разумные, пропорциональные и предсказуемые расходы, необходимые для поддержания в порядке и улучшения всего здания.
Если у вас возникнут какие-либо вопросы, пожалуйста, смело обращайтесь к нам по адресу tallinn@leadell.com
Ирина Мельдюк / юрист Адвокатского бюро LEADELL Pilv
Рубрики
Подпишись на рассылку LEADELL
