В интернет-издании газеты «Postimees» появилась статья-мнение адвоката Александра Цемина на тему: «Стоит ли покупать недвижимость на аукционе, если это сопровождается взаимодействием с такими собственниками, как Нэнси Химма?»
Автор статьи разъясняет, на что прежде всего следует обращать внимание при покупке недвижимости на открытом аукционе. При заключении обычной сделки купли-продажи продавец должен сообщать покупателю обо всех недостатках, которые есть у продаваемого объекта недвижимости. В исполнительном производстве данный принцип не применяется, прежде всего, по причине того, что в реальности у продавца отсутствует желание продавать свою собственность, а также, что у судебного исполнителя отсутствует полная информация о продаваемой собственности. Поэтому существует повышенная опасность, что на аукционе можно купить недвижимость с недостатками, для исправления которых покупателю потребуется внести значительную сумму денег.
В дополнение к этому, следует обратить внимание, что риск случайного разрушения или повреждения переходит к человеку, который сделал лучшее предложение, начиная с момента признания этого предложения лучшим. При этом право обладания недвижимостью возникает только с того момента, когда сделана запись в крепостную книгу, то есть в течение одного месяца после предоставления заявления в крепостную книгу. Поэтому покупатель может требовать с должника передачу недвижимости только с того момента, когда сделана запись в крепостную книгу, но при этом он отвечает за все расходы и все случайные повреждения объекта уже до того, как получит право обладания им.
В дополнение, автор дает обзор проблем, которые возникают в связи с договорами аренды и долгами предыдущего собственника купленной недвижимости.
В заключении автор предлагает очень внимательно рассматривать все риски, которые сопутствуют с внешне «выгодной» покупкой недвижимости в исполнительном производстве.
Маакри 19/1, п/я 19
10145 Таллинн, Эстония
Тел. номер: +372 6 191 630
Э-почта: : tallinn@leadell.com
Бюро открыто: Пн-Пт 8.30-17.30
