• О нас
  • Новости
  • Команда
  • Сферы деятельности
  • Награды
  • Карьера
  • Контакт
  • О нас
  • Новости
  • Команда
  • Сферы деятельности
  • Награды
  • Карьера
  • Контакт
  • ET
  • EN
  • RU

Сферы деятельности

  • Налоги

    Налоги

    Налоги, Таможня

    Наши специалисты по налогам, некоторые из которых имеют опыт работы в налоговых органах, консультируют и представляют клиентов по всем вопросам, связанным с налоговым и таможенным законодательством: структурирование сделок, отношений с налоговыми органами и разрешение налоговых споров (в т.ч. защита по обвинениям в налоговых преступлениях). Обширный и богатый опыт в налоговых спорах позволяет нам предвидеть потенциальные риски на стадии подготовки операций.

    Latvia

    Партнёры
    • Aivar Pilv
    • Pirkka-Marja Põldvere
    • Merilin Ojasaar
    • Marko Pilv
    Присяжные адвокаты
    • Epp Lumiste
    • Oleg Matvejev
    Помощники присяжного адвоката
    • Artur Viira
    • Kaili Rätsepp
    Юристы
    Вспомогательный персонал
    • Marina Pilv
    • Ene Eesik
  • Административное право и регулирование рынка

    Административное право и регулирование рынка

    Административное производство, Защита прав потребителей, Защита данных, Энергетика, Спорт

    Принимая во внимание постоянное изменение местных и международных норм и правил, которые влияют на повседневную жизнь предприятий любых размеров, соответствие данным нормам послужило источником корпоративных проблем. Наша команда специалистов имеет большой опыт в оказании помощи клиентам, для понимания и наиболее эффективного применении этих правил и положений, что позволяет оптимизировать ресурсы предприятий.

    Latvia

    Партнёры
    • Aivar Pilv
    • Pirkka-Marja Põldvere
    • Merilin Ojasaar
    • Marko Pilv
    Присяжные адвокаты
    • Epp Lumiste
    • Oleg Matvejev
    Помощники присяжного адвоката
    • Artur Viira
    • Kaili Rätsepp
    Юристы
    Вспомогательный персонал
    • Marina Pilv
    • Ene Eesik
  • Недвижимость и строительство

    Недвижимость и строительство

    Construction, Zoning and planning, Infrastructure, Environment, Real estate

    Адвокатские бюро LEADELL консультирует по всевозможным вопросам, связанными с недвижимостью: застройка (т.е зонирование и планирование, разрешения и лицензии, инфраструктура, договора на строительство, финансирование, охрана окружающей среды), права и обязанности, вытекающие из права собственности (например, совместная собственность, сервитуты, подъездные пути), а также аренда и сдача недвижимого имущества. Международные издания признали наш профессионализм в решении этих вопросов.

    Latvia

    Партнёры
    • Aivar Pilv
    • Pirkka-Marja Põldvere
    • Merilin Ojasaar
    • Marko Pilv
    Присяжные адвокаты
    • Epp Lumiste
    • Oleg Matvejev
    Помощники присяжного адвоката
    • Artur Viira
    • Kaili Rätsepp
    Юристы
    Вспомогательный персонал
    • Marina Pilv
    • Ene Eesik
  • Сделки по слиянию и поглощению

    Сделки по слиянию и поглощению

    Сделки по слиянию и поглощению (M&A)

    Мы помогаем клиентам на всех этапах M&A транзакции, начиная с переговоров, разработки наилучшей структуры сделки, сопровождении при проведении необходимой подготовки компании к продаже, включая проведение юридического аудита, вплоть до закрытия сделки и оформления и подписания всей необходимой документации. Мы помогаем нашим клиентам создавать совместные предприятия. Наша M&A команда готова предоставить своим клиентам решения, которые имеют самое эффективное применение на практике, по самым сложным вопросам приобретений. Мы работаем с бизнесом самого любого масштаба от стартапов до крупнейших компаний. Наша команда по слияниям и поглощениям участвовала во многих сделках в Эстонии, странах Балтии и за её пределами.

    Latvia

    Партнёры
    • Aivar Pilv
    • Pirkka-Marja Põldvere
    • Merilin Ojasaar
    • Marko Pilv
    Присяжные адвокаты
    • Epp Lumiste
    • Oleg Matvejev
    Помощники присяжного адвоката
    • Artur Viira
    • Kaili Rätsepp
    Юристы
    Вспомогательный персонал
    • Marina Pilv
    • Ene Eesik
  • Медицина и фармацевтика

    Медицина и фармацевтика

    Здравоохранение, Медицина и фармацевтика

    Мы предоставляем юридические консультации и интересы наших клиентов по всем вопросам, связанным с фармацевтикой. Данная область является одной из наиболее динамично развивающихся отраслей деятельности, с быстро меняющимся нормами и правила, которые отличаются в каждой стране. Наши юристы в сотрудничестве с ведущими специалистами области медицины, регулярно дают свои рекомендации в части требований к производству медицинских препаратов, их продвижению и требований к выполнению клинических испытаний. Кроме того, мы неоднократно представляли клиентов по вопросам оказания некорректной медицинской помощи.

    Latvia

    Партнёры
    • Aivar Pilv
    • Pirkka-Marja Põldvere
    • Merilin Ojasaar
    • Marko Pilv
    Присяжные адвокаты
    • Epp Lumiste
    • Oleg Matvejev
    Помощники присяжного адвоката
    • Artur Viira
    • Kaili Rätsepp
    Юристы
    Вспомогательный персонал
    • Marina Pilv
    • Ene Eesik
  • ИТ и интеллектуальная собственность

    ИТ и интеллектуальная собственность

    Information technology, Telecommunications, Media, Intellectual property

    Мы идем в ногу со временем и осознаем огромное значение информационных технологий и интеллектуальной собственности в современном бизнесе. С индивидуальным подходом и оценивая ситуацию с точки зрения клиентов, наша команда может обеспечить стратегические и технические консультации по всем аспектам, связанным с информационными технологиями и интеллектуальной собственностью. Ось овным преимуществом нашей команды является возможность предложить нашим клиентам консультации, которые сочетают в себе профессиональное экспертное мнение в части коммерческих операций с глубоким пониманием технических аспектов соответствующего вопроса. Наши юристы имеют опыт в правовых аспектах облачных (онлайн) бухгалтерии , лицензирования программного обеспечения и регистрации патентов.

    Latvia

    Партнёры
    • Aivar Pilv
    • Pirkka-Marja Põldvere
    • Merilin Ojasaar
    • Marko Pilv
    Присяжные адвокаты
    • Epp Lumiste
    • Oleg Matvejev
    Помощники присяжного адвоката
    • Artur Viira
    • Kaili Rätsepp
    Юристы
    Вспомогательный персонал
    • Marina Pilv
    • Ene Eesik
  • Разрешение споров

    Разрешение споров

    Судебные прения, Третейское судопроизводство, Альтернативное разрешение споров, Семейное и наследственное право, Исполнительное производство, /Экономические и должностные преступления

    Мы имеем всестороннюю практику в судебных и арбитражных процессах, а также в области вне судебного взыскание долгов. Наши адвокаты регулярно выступают в качестве арбитров, посредников и банкротных управляющих. Многие из наших судебных дел принципиально изменили толкование закона, а также привлекли огромный интерес общественности. Международные публикации, в течение многих лет, признают ведущей фирмой в области разрешения споров.

    Latvia

    Партнёры
    • Aivar Pilv
    • Pirkka-Marja Põldvere
    • Merilin Ojasaar
    • Marko Pilv
    Присяжные адвокаты
    • Epp Lumiste
    • Oleg Matvejev
    Помощники присяжного адвоката
    • Artur Viira
    • Kaili Rätsepp
    Юристы
    Вспомогательный персонал
    • Marina Pilv
    • Ene Eesik
  • Корпоративное право и торговля

    Корпоративное право и торговля

    Коммерческое и корпоративное право, Государственные закупки, Государственно-частное партнёрство, Сделки и торговля, Объединения и приобретения, Конкурентное право, Трудовое право, Миграция, Транспорт

    Наши специалисты являются опытными консультантами в сфере коммерческих правоотношений: коммерческое право, сделки и торговля, государственные закупки, государственно-частного партнерства, конкуренция и т.д. Нашими клиентами являются как крупнейшие компании на рынке, так и небольшие стартапы. Именно поэтому вопросы, для которых мы можем предложить решение, очень разнообразны. Наша деятельность регулярно удостаивалась признания высшего уровня со стороны ежегодных международных изданий.

    Latvia

    Партнёры
    • Aivar Pilv
    • Pirkka-Marja Põldvere
    • Merilin Ojasaar
    • Marko Pilv
    Присяжные адвокаты
    • Epp Lumiste
    • Oleg Matvejev
    Помощники присяжного адвоката
    • Artur Viira
    • Kaili Rätsepp
    Юристы
    Вспомогательный персонал
    • Marina Pilv
    • Ene Eesik
  • Банковское дело и финансирование

    Банковское дело и финансирование

    Финансирование, Банковское дело, Ценные бумаги, Страхование, Инвестирование, Неплатёжеспособность, Реструктуризация и санация

    Мы консультируем банки и другие финансовые институты по вопросам, касающихся денежных операций и финансовым надзором. Международные издания отмечают адвокатские бюро LEADELL в числе лидирующих адвокатских бюро в области реструктуризации и санации долгов. Значительный опыт, полученный при консультации крупнейших банков Балтии, позволяет нашей команде предусматривать интересы всех сторон сделки и оптимально применять регулирующие их правила. Адвокаты LEADELL консультируют клиентов финансово-технологических вопросах, вызванных внедрением цифровых технологийё.

    Latvia

    Партнёры
    • Aivar Pilv
    • Pirkka-Marja Põldvere
    • Merilin Ojasaar
    • Marko Pilv
    Присяжные адвокаты
    • Epp Lumiste
    • Oleg Matvejev
    Помощники присяжного адвоката
    • Artur Viira
    • Kaili Rätsepp
    Юристы
    Вспомогательный персонал
    • Marina Pilv
    • Ene Eesik
    • ET
    • EN
    • RU
  • AB
  • AB
  • О нас
  • Новости
  • Команда
  • Сферы деятельности
  • Награды
  • Карьера
  • Контакт

Our Experience

Новости

Самое важное, что нужно знать при использовании маклерских услуг

29.09.2020LEADELL

Использование маклерских услуг при покупке, продаже и аренде недвижимости довольно распространено. Обычно эта услуга предоставляется следующим образом:  вознаграждение макленра в договоре либо фиксированная, либо рассчитывается исходя из стоимости недвижимой вещи. Однако иногда между клиентом и маклером могут возникать конфликты. Это связано с тем, что стороны не уделили достаточно внимания точному содержанию договора.

Согласно закону, маклер имеет право на получение маклерского вознаграждения с момента заключения договора в результате его посредничества или по его указке. Не имеет значения, является ли этот договор договором купли-продажи или договором аренды/найма.

Во избежание недоразумений необходимо сначала решить, будет ли маклеру выплачиваться фиксированная плата за поиск подходящего покупателя / продавца / арендатора, или же плата составляет процент от стоимости сделки  (т.е. чем выше цена / арендная плата / наемная плата, тем выше вознаграждение маклера). Также может возникнуть ситуация, когда недвижимую вещь невозможно продать по ожидаемой цене.

Если стороны договорились о фиксированной сумме вознаграждения, основанной на значительно более высокой цене продажи, чем ожидалось, может возникнуть неприятная ситуация, когда недвижимость будет продана по значительно более низкой цене, чем ожидалось, но в то же время продавец должен платить сумму вознаграждения, которая в случае низкой стоимости может составлять довольно значительную часть общей стоимости недвижимости. Следовательно, соглашение о вознаграждении, зависящей от продажной цены, обеспечивает большую гибкость и мотивирует маклера прилагать максимум усилий для достижения максимально возможной цены.

Также было бы разумно в договоре указать конкретные обязанности маклера (например, фотографирование объекта, составление объявления, активный поиск покупателя / съёмщика, общение с заинтересованными лицами и т. д.) и договориться о том, кто будет нести расходы на эту деятельность (расходы на рекламу и фотографии, расходы маклера на демонстрацию объекта и т. д.).

Следует учитывать, что усилия маклера по продаже недвижимости могут оставаться очень скромными. При популярной недвижимостьи маклер может найти покупателя сразу же, даже не загружая рекламу, или же недвижимость может сменить владельца в течение нескольких дней после того, как объявление было опубликовано на веб-сайте. В таком случае у заказчика может возникнуть вопрос, является ли маклерское вознаграждение оправданным —  маклер «так мало работал», но в то же время требует относительно высокой оплаты. В рамках маклерского соглашения не имеет значения, насколько маклер на самом деле работает, чтобы продать объект — право требовать вознаграждение зависит лишь от того, найден ли покупатель / арендатор / съёмщик. Следовательно, не имеет значения, продаст ли маклер объект через день или месяц, потому что в обоих случаях маклер нашел покупателя, и клиент должен заплатить маклеру сумму вознаграждения. Из этого следует, что так называемый небольшой объем работы не может быть основанием для невыплаты или уменьшения маклерского вознаграждения, за исключением случаев, когда согласовано иное.

Если владелец недвижимости одновременно с маклером хочет и сам активно искать покупателя или арендатора, то было бы разумно договориться о том, следует ли и сколько платить маклеру, если владелец недвижимости сам найдет покупателя или арендатора, но в то же время маклер сделал профессиональные фотографии, составил рекламу и вложил свое время или выполнил другие действия.

Также важно обратить внимание на возможности расторжения договора и его условия, потому что желание продать недвижимость или сдать ее в аренду со временем может измениться, и, следовательно, вы можете оказаться в ситуации, когда изменение вашего мнения может стать очень дорогостоящим (например, вам нужно полностью или частично оплатить маклерское вознаграждение).

В заключение, при подписании маклерского договора советую четко обдумать, какую услугу вы хотите купить, на каких условиях и сколько вы готовы за это заплатить, а также обсудить эти условия с маклером и подписать в письменной форме. Таким образом вы избегаете возможных недоразумений в будущем, изначальным источником которых часто является то, что услуга основана на так называемом стандартном контракте, без понимания содержания контракта.

 

Marko Pilv/ присяжный адвокат адвокатского бюро LEADELL Pilv

  • Share on LinkedIn
  • Share on Facebook
  • Share on Twitter

Рубрики

  • Разрешение споров
  • ИТ и интеллектуальная собственность
  • Недвижимость и строительство
  • Административное право и регулирование рынка
  • Налоги
  • Банковское дело и финансирование
  • Корпоративное управление и торговля
  • Все новости
  • Международное признание
  • Новости бюро
  • Семинары/Обучения

Подпишись на рассылку LEADELL

    Маакри 19/1, п/я 19
    10145 Таллинн, Эстония
    Тел. номер: +372 6 191 630
    Э-почта: : tallinn@leadell.com

    Бюро открыто: Пн-Пт 8.30-17.30