Новости
Договор бронирования vs предварительный договор приобретения недвижимости– что есть что?
На практике перед совершением сделки с недвижимостью часто заключают прежде всего договор бронирования, чтобы не остаться без желаемого объекта. Мы имеем дело с соглашением между продавцом и покупателем, по которому продавец обязуется не отчуждать недвижимость в течение согласованного времени кому-то другому. Но не всегда носящий название договор бронирования будет таковым и по содержанию. Договор бронирования постоянно путают с предварительным договором приобретения недвижимости. Содержанием последнего является обязанность продавца совершить отчуждение недвижимости покупателю в будущем. Очень важным в юридическом плане отличать эти два договора, чтобы предотвратить возможную недействительность сделки.
Предлагаю вашему вниманию 4 важных принципа, при помощи которых можно различить договор бронирования от предварительного договора приобретения недвижимости.
- Договор бронирования не должен содержать ссылки на обязанность заключить договор продажи
Поскольку договор бронирования заключают лишь для брони недвижимости, то в нём не должно содержаться обязанности покупателя выкупить недвижимость позднее. Если в договоре хотя бы косвенно ссылаются на это обязательство, то мы имеем дело уже не с договором бронирования, а с предварительным договором приобретения недвижимости.
- Плату можно платить лишь за бронирование объекта недвижимости
Соглашение по бронированию между покупателем и продавцом как правило платное. Поскольку целью бронирования является бронировка объекта недвижимости, то покупатель выплачивает плату лишь за бронировку объекта недвижимости, которая не должна позднее стать частью покупной цены за недвижимость. Поэтому покупатель должен быть внимательным в следующей ситуации, когда продавец требует уже определённую часть от покупной цены объекта недвижимости. В таком случае следует заключить этот договор в нотариальной форме.
- Размер платы за бронирование должен быть разумным
При оценке обязательств сторон важен и размер платы за бронирование. Если размер превышает хотя бы разумную сумму, выплачиваемую за бронирование, и есть договорённость оставить эту сумму другой стороне, если договор всё же не заключат, то это указывает на то, что на самом деле мы имеем дело с предварительным договором продажи или уже с самим договором продажи.
- Требование заключать договор бронирования в письменном виде или у нотариуса отсутствует
В отличие от предварительного договора приобретения объекта недвижимости, который должен быть нотариально заверен, при договоре бронирования такое обязательное требование отсутствует. Поэтому договор бронирования можно заключить в простой письменной форме. Но предварительный договор подобно основному договору должен быть заключен в нотариально заверенной форме. Если это формальное требование нарушено, то договор будет недействительным, и стороны вправе требовать возвращения полученного.
Поэтому для того, чтобы заключенный договор бронирования не оказался бы недействительным, важно соблюдать описанные выше принципы, чтобы отличать договор бронирования от предварительного договора приобретения объекта недвижимости.
Reelika Rohi/ LEADELL Pilv Advokaadibüroo Юрист
Рубрики
Подпишись на рассылку LEADELL
