• О нас
  • Новости
  • Команда
  • Сферы деятельности
  • Награды
  • Карьера
  • Контакт
  • О нас
  • Новости
  • Команда
  • Сферы деятельности
  • Награды
  • Карьера
  • Контакт
  • ET
  • EN
  • RU

Сферы деятельности

  • Налоги

    Налоги

    Налоги, Таможня

    Наши специалисты по налогам, некоторые из которых имеют опыт работы в налоговых органах, консультируют и представляют клиентов по всем вопросам, связанным с налоговым и таможенным законодательством: структурирование сделок, отношений с налоговыми органами и разрешение налоговых споров (в т.ч. защита по обвинениям в налоговых преступлениях). Обширный и богатый опыт в налоговых спорах позволяет нам предвидеть потенциальные риски на стадии подготовки операций.

    Latvia

    Партнёры
    • Aivar Pilv
    • Pirkka-Marja Põldvere
    • Merilin Ojasaar
    • Marko Pilv
    Присяжные адвокаты
    • Epp Lumiste
    • Oleg Matvejev
    Помощники присяжного адвоката
    • Artur Viira
    • Kaili Rätsepp
    Юристы
    Вспомогательный персонал
    • Marina Pilv
    • Ene Eesik
    • Reelika Vaiksaar
  • Административное право и регулирование рынка

    Административное право и регулирование рынка

    Административное производство, Защита прав потребителей, Защита данных, Энергетика, Спорт

    Принимая во внимание постоянное изменение местных и международных норм и правил, которые влияют на повседневную жизнь предприятий любых размеров, соответствие данным нормам послужило источником корпоративных проблем. Наша команда специалистов имеет большой опыт в оказании помощи клиентам, для понимания и наиболее эффективного применении этих правил и положений, что позволяет оптимизировать ресурсы предприятий.

    Latvia

    Партнёры
    • Aivar Pilv
    • Pirkka-Marja Põldvere
    • Merilin Ojasaar
    • Marko Pilv
    Присяжные адвокаты
    • Epp Lumiste
    • Oleg Matvejev
    Помощники присяжного адвоката
    • Artur Viira
    • Kaili Rätsepp
    Юристы
    Вспомогательный персонал
    • Marina Pilv
    • Ene Eesik
    • Reelika Vaiksaar
  • Недвижимость и строительство

    Недвижимость и строительство

    Construction, Zoning and planning, Infrastructure, Environment, Real estate

    Адвокатские бюро LEADELL консультирует по всевозможным вопросам, связанными с недвижимостью: застройка (т.е зонирование и планирование, разрешения и лицензии, инфраструктура, договора на строительство, финансирование, охрана окружающей среды), права и обязанности, вытекающие из права собственности (например, совместная собственность, сервитуты, подъездные пути), а также аренда и сдача недвижимого имущества. Международные издания признали наш профессионализм в решении этих вопросов.

    Latvia

    Партнёры
    • Aivar Pilv
    • Pirkka-Marja Põldvere
    • Merilin Ojasaar
    • Marko Pilv
    Присяжные адвокаты
    • Epp Lumiste
    • Oleg Matvejev
    Помощники присяжного адвоката
    • Artur Viira
    • Kaili Rätsepp
    Юристы
    Вспомогательный персонал
    • Marina Pilv
    • Ene Eesik
    • Reelika Vaiksaar
  • Сделки по слиянию и поглощению

    Сделки по слиянию и поглощению

    Сделки по слиянию и поглощению (M&A)

    Мы помогаем клиентам на всех этапах M&A транзакции, начиная с переговоров, разработки наилучшей структуры сделки, сопровождении при проведении необходимой подготовки компании к продаже, включая проведение юридического аудита, вплоть до закрытия сделки и оформления и подписания всей необходимой документации. Мы помогаем нашим клиентам создавать совместные предприятия. Наша M&A команда готова предоставить своим клиентам решения, которые имеют самое эффективное применение на практике, по самым сложным вопросам приобретений. Мы работаем с бизнесом самого любого масштаба от стартапов до крупнейших компаний. Наша команда по слияниям и поглощениям участвовала во многих сделках в Эстонии, странах Балтии и за её пределами.

    Latvia

    Партнёры
    • Aivar Pilv
    • Pirkka-Marja Põldvere
    • Merilin Ojasaar
    • Marko Pilv
    Присяжные адвокаты
    • Epp Lumiste
    • Oleg Matvejev
    Помощники присяжного адвоката
    • Artur Viira
    • Kaili Rätsepp
    Юристы
    Вспомогательный персонал
    • Marina Pilv
    • Ene Eesik
    • Reelika Vaiksaar
  • Медицина и фармацевтика

    Медицина и фармацевтика

    Здравоохранение, Медицина и фармацевтика

    Мы предоставляем юридические консультации и интересы наших клиентов по всем вопросам, связанным с фармацевтикой. Данная область является одной из наиболее динамично развивающихся отраслей деятельности, с быстро меняющимся нормами и правила, которые отличаются в каждой стране. Наши юристы в сотрудничестве с ведущими специалистами области медицины, регулярно дают свои рекомендации в части требований к производству медицинских препаратов, их продвижению и требований к выполнению клинических испытаний. Кроме того, мы неоднократно представляли клиентов по вопросам оказания некорректной медицинской помощи.

    Latvia

    Партнёры
    • Aivar Pilv
    • Pirkka-Marja Põldvere
    • Merilin Ojasaar
    • Marko Pilv
    Присяжные адвокаты
    • Epp Lumiste
    • Oleg Matvejev
    Помощники присяжного адвоката
    • Artur Viira
    • Kaili Rätsepp
    Юристы
    Вспомогательный персонал
    • Marina Pilv
    • Ene Eesik
    • Reelika Vaiksaar
  • ИТ и интеллектуальная собственность

    ИТ и интеллектуальная собственность

    Information technology, Telecommunications, Media, Intellectual property

    Мы идем в ногу со временем и осознаем огромное значение информационных технологий и интеллектуальной собственности в современном бизнесе. С индивидуальным подходом и оценивая ситуацию с точки зрения клиентов, наша команда может обеспечить стратегические и технические консультации по всем аспектам, связанным с информационными технологиями и интеллектуальной собственностью. Ось овным преимуществом нашей команды является возможность предложить нашим клиентам консультации, которые сочетают в себе профессиональное экспертное мнение в части коммерческих операций с глубоким пониманием технических аспектов соответствующего вопроса. Наши юристы имеют опыт в правовых аспектах облачных (онлайн) бухгалтерии , лицензирования программного обеспечения и регистрации патентов.

    Latvia

    Партнёры
    • Aivar Pilv
    • Pirkka-Marja Põldvere
    • Merilin Ojasaar
    • Marko Pilv
    Присяжные адвокаты
    • Epp Lumiste
    • Oleg Matvejev
    Помощники присяжного адвоката
    • Artur Viira
    • Kaili Rätsepp
    Юристы
    Вспомогательный персонал
    • Marina Pilv
    • Ene Eesik
    • Reelika Vaiksaar
  • Разрешение споров

    Разрешение споров

    Судебные прения, Третейское судопроизводство, Альтернативное разрешение споров, Семейное и наследственное право, Исполнительное производство, /Экономические и должностные преступления

    Мы имеем всестороннюю практику в судебных и арбитражных процессах, а также в области вне судебного взыскание долгов. Наши адвокаты регулярно выступают в качестве арбитров, посредников и банкротных управляющих. Многие из наших судебных дел принципиально изменили толкование закона, а также привлекли огромный интерес общественности. Международные публикации, в течение многих лет, признают ведущей фирмой в области разрешения споров.

    Latvia

    Партнёры
    • Aivar Pilv
    • Pirkka-Marja Põldvere
    • Merilin Ojasaar
    • Marko Pilv
    Присяжные адвокаты
    • Epp Lumiste
    • Oleg Matvejev
    Помощники присяжного адвоката
    • Artur Viira
    • Kaili Rätsepp
    Юристы
    Вспомогательный персонал
    • Marina Pilv
    • Ene Eesik
    • Reelika Vaiksaar
  • Корпоративное право и торговля

    Корпоративное право и торговля

    Коммерческое и корпоративное право, Государственные закупки, Государственно-частное партнёрство, Сделки и торговля, Объединения и приобретения, Конкурентное право, Трудовое право, Миграция, Транспорт

    Наши специалисты являются опытными консультантами в сфере коммерческих правоотношений: коммерческое право, сделки и торговля, государственные закупки, государственно-частного партнерства, конкуренция и т.д. Нашими клиентами являются как крупнейшие компании на рынке, так и небольшие стартапы. Именно поэтому вопросы, для которых мы можем предложить решение, очень разнообразны. Наша деятельность регулярно удостаивалась признания высшего уровня со стороны ежегодных международных изданий.

    Latvia

    Партнёры
    • Aivar Pilv
    • Pirkka-Marja Põldvere
    • Merilin Ojasaar
    • Marko Pilv
    Присяжные адвокаты
    • Epp Lumiste
    • Oleg Matvejev
    Помощники присяжного адвоката
    • Artur Viira
    • Kaili Rätsepp
    Юристы
    Вспомогательный персонал
    • Marina Pilv
    • Ene Eesik
    • Reelika Vaiksaar
  • Банковское дело и финансирование

    Банковское дело и финансирование

    Финансирование, Банковское дело, Ценные бумаги, Страхование, Инвестирование, Неплатёжеспособность, Реструктуризация и санация

    Мы консультируем банки и другие финансовые институты по вопросам, касающихся денежных операций и финансовым надзором. Международные издания отмечают адвокатские бюро LEADELL в числе лидирующих адвокатских бюро в области реструктуризации и санации долгов. Значительный опыт, полученный при консультации крупнейших банков Балтии, позволяет нашей команде предусматривать интересы всех сторон сделки и оптимально применять регулирующие их правила. Адвокаты LEADELL консультируют клиентов финансово-технологических вопросах, вызванных внедрением цифровых технологийё.

    Latvia

    Партнёры
    • Aivar Pilv
    • Pirkka-Marja Põldvere
    • Merilin Ojasaar
    • Marko Pilv
    Присяжные адвокаты
    • Epp Lumiste
    • Oleg Matvejev
    Помощники присяжного адвоката
    • Artur Viira
    • Kaili Rätsepp
    Юристы
    Вспомогательный персонал
    • Marina Pilv
    • Ene Eesik
    • Reelika Vaiksaar
    • ET
    • EN
    • RU
  • AB
  • AB
  • О нас
  • Новости
  • Команда
  • Сферы деятельности
  • Награды
  • Карьера
  • Контакт

Our Experience

Новости

Адвокат Александр Цемин поясняет, может ли квартирное товарищество требовать с нового с нового собственника квартиры долг старого собственника

01.03.2017LEADELL

Адвокат Александр Цемин из адвокатского бюро LEADELL Pilv пишет в интернет-издании газеты Postimees на тему «Должен ли новый собственник квартиры платить старые долги?».

Мало таких квартирных домов, где среди жителей царит полное взаимопонимание, а также где обязательные налоги платятся всегда вовремя и в полном объеме. Независимо от платежной дисциплины жильцов, квартирное товарищество должно выполнять свои обязательства, как перед членами товарищества, так и перед поставщиками услуг. Неоплаченные задолженности платят другие члены товарищества,  поэтому квартирному товариществу приходится требовать оплаты неоплаченных хозяйственных расходов с должников. Что же делать, если должник отчуждает квартиру после того, как суд  присудил долг к оплате должником в пользу квартирного товарищества? Можно ли получить долг с нового собственника на основании сделанного судом судебного решения в отношении прежнего собственника?

Первоначальная оценка Государственного суда

Недавно Государственный суд дал впервые свою оценку, может ли квартирное товарищество требовать с нового владельца квартиры через процессуальное производство оплату задолженности на основе судебного решения, которое присудило выплату долга прежнему владельцу. Государственный суд посчитал в своем решении, что новый собственник является не правопреемником прежнего владельца, а солидарным ответственным, то есть ответственность нового владельца возникает наряду с ответственностью отчуждателя, но не вместо нее. Поэтому невозможно использовать сделанное ранее судебное решение как исполнительный документ для требования задолженности с лица, которое приобрело квартирную собственность позже. Другими словами, товариществу следует снова обращаться в суд по той же задолженности. К сожалению, в судебной практике до сих пор нет ответа на вопрос, истек  ли срок задолженности, если она, например, возникла за 4 года до отчуждения квартиры. Поэтому, отсутствие правовой регуляции в данном вопросе делает защиту прав квартирного товарищества весьма сложным процессом.

С точки зрения истечения срока, большое значение имеет то, на каком основании возникает солидарная ответственность приобретателя. Следуя инструкциям государственного суда, можно предположить, что здесь идет речь прежде всего об отношениях, которые регулируются статьей 65 обязательственно-правового закона. В таком случае, ситуация является крайне неблагоприятной для квартирного товарищества. Согласно этой статье, не перечисленные обстоятельства, которые влияют на солидарных должников, прежде всего это возражения против истечения срока, действуют только в отношении тех солидарных должников, кого они касаются. Поэтому, если требование суда удовлетворено по отношению к одному должнику, а также истечение срока в его отношении остановлено (судебное решение можно исполнить в течение 10 лет), это никаким образом не влияет на нового владельца. Требования могут быть устаревшими по отношению к новому владельцу раньше, чем он купил квартиру, и таким образом, товарищество никогда не получит выплату долга.

Новый владелец как поручитель

Кардинально отличная ситуация, однако, если учитывать вступивший в силу в 2014-ом году закон о квартирной собственности, согласно которому приобретатель выступает как поручитель за неоплаченные счета прежнего владельца. В случае, если рассматривать нового владельца как поручителя, то у приобретателя возникает обязательство отдельно от гарантируемых основных обязательств. Поручитель может предоставить возражения, которые базируются на отношениях между должником и кредитором или на поручительских отношениях. Яснее выражаясь, это означает то, что в случае если квартирное товарищество было внимательным и обратилось в суд против прежнего владельца, то истечение срока годности основной задолженности останавливается в отношении основного должника (судебное решение можно исполнять в течение 10 лет). Поручитель поэтому может предоставить свои только те возражения, которые основываются на поручительских отношениях. Так как новый владелец вступает в роль поручителя только с момента приобретения квартиры, у квартирного товарищества есть право в течение 3-х лет снова обратиться в суд с таким же требованием.

Надо быть самому активным

Выше описанные решения являются лишь одними из возможных альтернатив. Остается надеяться, что описанные правовые проблемы рано или поздно получат оценку верховного суда, но уже сейчас квартирному товариществу имеет смысл применить следующие меры осторожности:

  • КТ должно быть активным в своих действиях и не позволять долгам расти. Как только возникает долг, нужно оперативно обращаться в суд;
  • КТ должно сразу же исполнять судебное решение, которым у должника потребовали выплату долга и, при необходимости, взыскать этот долг с квартиры;
  • КТ должна требовать с нового владельца оплаты долга сразу же после приобретения квартиры.

 

Денежные средства КТ образуются из всех заплаченных сумм владельцами квартир. В случае, если кто-то из членов КТ не платит счета, то эти счета должны быть оплачены другими владельцами. Конечно, такой расклад ранит чувство справедливости других членов товарищества. В более маленьких квартирных товариществах невозможно осуществить важные ремонтные работы из-за увеличившейся финансовой нагрузки, что в общей сложности негативно сказывается на условиях проживания членов товарищества. Товариществам следует быть активными и не тянуть с взысканием задолженностей.

  • Share on LinkedIn
  • Share on Facebook
  • Share on Twitter

Рубрики

  • Разрешение споров
  • ИТ и интеллектуальная собственность
  • Недвижимость и строительство
  • Административное право и регулирование рынка
  • Налоги
  • Банковское дело и финансирование
  • Корпоративное управление и торговля
  • Все новости
  • Международное признание
  • Новости бюро
  • Семинары/Обучения

Подпишись на рассылку LEADELL

    Маакри 19/1, п/я 19
    10145 Таллинн, Эстония
    Тел. номер: +372 6 191 630
    Э-почта: : tallinn@leadell.com

    Бюро открыто: Пн-Пт 8.30-17.30