Новости
Государственный суд подтвердил, что разрешения на строительство не должны основываться на «юридически-все-правильно»-схемах
Присяжные адвокаты адвокатского бюро LEADELL Pilv Аннели Ааб и Мерилин Оясаар успешно защитили интересы клиентов в судебном споре с волостью Камбья по поводу законности разрешении на строительство.
Государственный суд осудил использование «юридически-все-правильно»-схем, а также подчеркнул необходимость придерживаться общей планировки. Это важное решение, которое еще раз подтверждает, что в процессе строительства должны учитываться интересы соседей.
Основной вопрос в споре в Государственном суде заключался в том, соответствуют ли разрешения на строительство детальной планировке и что следует предпринять в случае противоречия между общей планировки и детальной планировки. Стороны также спорили, превращает ли объединение двух отдельных зданий галереей их в одно здание по смыслу Строительного кодекса. На протяжении всего процесса развиватель и волость считали, что при выдаче разрешения на строительство необходимо проверить и оценить соответствие строительной деятельности только детальной планировке. Заявители посчитали, что при выдаче разрешения на строительство, необходимо оценивать соответствие строительных работ не только детальной планировке, а также строительной практике и общей планировке.
Государственный суд осудил использование «юридически-все-правильно»-схем и подчеркнул, что возведение формально одного здания в ситуации, когда фактически планируется построить два здания, недопустимо, если цель такой деятельности состоит в том, чтобы обойти предел числа зданий, установленный законом.
Во-вторых, Государственный суд подчеркнул, что индекс застройки грунта, предусмотренный в общей планировке, также должен соблюдаться. Индекс застройки грунта создает для заявителей субъективное право избегать строительства слишком большого количества квартир рядом с их домами. Если детальная планировка является нейтральным в некоторых вопросах, необходимо отправляться от общей планировки.
По вышеуказанным причинам Государственный суд удовлетворил кассационную жалобу, а также отменил постановление, на основании которого было выдано разрешение на строительство, выданное волостью.
Рубрики
Подпишись на рассылку LEADELL
