• Meist
  • Uudised
  • Inimesed
  • Tegevusvaldkonnad
  • Tunnustused
  • Karjäär
  • Kontakt
  • Meist
  • Uudised
  • Inimesed
  • Tegevusvaldkonnad
  • Tunnustused
  • Karjäär
  • Kontakt
  • ET
  • EN
  • RU

Tegevusvaldkonnad

  • Maksud

    Maksud

    Maksud, Toll

    Arvestades üha laienevaid kohalikke ja rahvusvahelisi reegleid ja norme, mis meie elu igapäevaselt mõjutavaid, on erinevate haldusõiguslike nõuete järgmise kontrollimine muutunud ettevõtjate jaoks aina tähtsamaks. Meie spetsialistidel on pikaajaline kogemus aitamaks klientidel neile kohalduvaid norme asjalikult mõista ja järgida.

    Latvia

    Partnerid
    • Aivar Pilv
    • Pirkka-Marja Põldvere
    • Merilin Ojasaar
    • Marko Pilv
    Vandeadvokaadid
    • Epp Lumiste
    • Oleg Matvejev
    Vandeadvokaadi abid
    • Kaili Rätsepp
    • Hannes Olli
    • Artur Viira
    Tugimeeskond
    • Marina Pilv
    • Ene Eesik
  • Haldusõigus

    Haldusõigus

    Haldusmenetlus, Tarbijakaitse, Andmekaitse, Energeetika, Sport

    Arvestades üha laienevaid kohalikke ja rahvusvahelisi reegleid ja norme, mis meie elu igapäevaselt mõjutavaid, on erinevate haldusõiguslike nõuete järgmise kontrollimine muutunud ettevõtjate jaoks aina tähtsamaks. Meie spetsialistidel on pikaajaline kogemus aitamaks klientidel neile kohalduvaid norme asjalikult mõista ja järgida.

    Latvia

    Partnerid
    • Aivar Pilv
    • Pirkka-Marja Põldvere
    • Merilin Ojasaar
    • Marko Pilv
    Vandeadvokaadid
    • Epp Lumiste
    • Oleg Matvejev
    Vandeadvokaadi abid
    • Kaili Rätsepp
    • Hannes Olli
    • Artur Viira
    Tugimeeskond
    • Marina Pilv
    • Ene Eesik
  • Kinnisvara ja ehitus

    Kinnisvara ja ehitus

    Ehitus, Keskkond, Infrastruktuur, Kinnisvara, Planeerimine

    Nõustame kliente erinevates kinnisvaraga seotud küsimustes: kinnisvaraarendus (sh planeerimine, mitmesugused load, infrastruktuur, ehituslepingud, finantseerimine, keskkond), omandist tulenevad õigused ja kohustused (nt kaasomand, servituudid, juurdepääsuteed), samuti kinnisvara üür ja rent. Rahvusvahelised väljaanded on meie pädevust nendes küsimustes aastaid kõrgelt hinnanud.

    Latvia

    Partnerid
    • Aivar Pilv
    • Pirkka-Marja Põldvere
    • Merilin Ojasaar
    • Marko Pilv
    Vandeadvokaadid
    • Epp Lumiste
    • Oleg Matvejev
    Vandeadvokaadi abid
    • Kaili Rätsepp
    • Hannes Olli
    • Artur Viira
    Tugimeeskond
    • Marina Pilv
    • Ene Eesik
  • Ühinemised ja omandamised

    Ühinemised ja omandamised

    Ühinemised ja omandamised (M&A)

    Oleme oma klientidele abiks ühinemise ja omandamise (M&A) tehingute kõigis etappides, sh läbirääkimised, projektijuhtimine, tehingu struktuuri väljatöötamine, juriidilise auditi läbiviimine jm ettevõtte müügiks vajalikud ettevalmistused, vajaliku dokumentatsiooni koostamine, kuni tehingute lõpuleviimiseni. Samuti nõustame kliente ühisettevõtete loomisel. Meie M&A meeskonnal on kogemused praktiliste lahenduste pakkumiseks omandamise ja ühinemise kõige keerulisemates küsimustes. Oleme pakkunud õigusalast nõustamist erineva suurusega ettevõtetele ning meie M&A meeskond on osalenud paljudes tehingutes kõigis Balti riikides ja ka väljaspool.

    Latvia

    Partnerid
    • Aivar Pilv
    • Pirkka-Marja Põldvere
    • Merilin Ojasaar
    • Marko Pilv
    Vandeadvokaadid
    • Epp Lumiste
    • Oleg Matvejev
    Vandeadvokaadi abid
    • Kaili Rätsepp
    • Hannes Olli
    • Artur Viira
    Tugimeeskond
    • Marina Pilv
    • Ene Eesik
  • Meditsiin ja farmaatsia

    Meditsiin ja farmaatsia

    Tervishoid, Meditsiin & farmaatsia

    Farmaatsia on tänapäeval üks kiiremini kasvavaid tööstusharusid, mille nõuded sageli muutuvad ja reeglid riigiti erinevad. Me nõustame ja esindame oma kliente kõigis meditsiini ja farmaatsiaga seotud õigusküsimustes. Koos meditsiiniala spetsialistidega nõustavad meie advokaadid regulaarselt kliente ka meditsiinitoodete tootmise ja turustamise nõuete ning kliiniliste katsete küsimustes. Meil on ka laiaulatuslik kogemus oma klientide esindamisel meditsiinilise väärravi asjades.

    Latvia

    Partnerid
    • Aivar Pilv
    • Pirkka-Marja Põldvere
    • Merilin Ojasaar
    • Marko Pilv
    Vandeadvokaadid
    • Epp Lumiste
    • Oleg Matvejev
    Vandeadvokaadi abid
    • Kaili Rätsepp
    • Hannes Olli
    • Artur Viira
    Tugimeeskond
    • Marina Pilv
    • Ene Eesik
  • IT ja intellektuaalne omand

    IT ja intellektuaalne omand

    Information technology, Telecommunications, Media, Intellectual property

    Me käime ajaga kaasas ja mõistame infotehnoloogia laialdast kasutust ning intellektuaalse omandi tähtsust tänapäeva ettevõtluses. Lähenedes individuaalselt ja kliendikeskselt, suudavad meie advokaadid anda nii strateegilist kui õigustehnilist nõu erinevates infotehnoloogia ja intellektuaalse omandiga seotud aspektides. Me kombineerime teadmisi traditsioonilistest äritehingutest ning nendega seotud tehnilistest küsimustest. LEADELL büroode eksperte on tunnustatud mh pilveteenuste, tarkvara litsentside ja patentide asjatundjatena.

    Latvia

    Partnerid
    • Aivar Pilv
    • Pirkka-Marja Põldvere
    • Merilin Ojasaar
    • Marko Pilv
    Vandeadvokaadid
    • Epp Lumiste
    • Oleg Matvejev
    Vandeadvokaadi abid
    • Kaili Rätsepp
    • Hannes Olli
    • Artur Viira
    Tugimeeskond
    • Marina Pilv
    • Ene Eesik
  • Vaidluste lahendamine

    Vaidluste lahendamine

    Kohtuvaidlused, Vahekohtumenetlus, Vahekohtumenetlus, Perekonnaõigus ja pärimine, Täitemenetlus, Majandus- ja ametialased kuriteod

    Meil on väga mitmekesine kogemus vaidluste lahendamisel nii riiklikes kohtutes, vahekohtus kui ka kohtuväliselt. Meie advokaate nimetatakse regulaarselt vahekohtunikeks ja pankrotihalduriteks. Mitmed meie töödest on põhimõtteliselt muutnud õiguse tõlgendamise põhimõtteid ning on sageli pälvinud ka avalikkuse tähelepanu. Rahvusvahelised väljaanded on meid aastaid tunnustanud kui ühtesid turu parimaid vaidluste lahendamise büroosid.

    Latvia

    Partnerid
    • Aivar Pilv
    • Pirkka-Marja Põldvere
    • Merilin Ojasaar
    • Marko Pilv
    Vandeadvokaadid
    • Epp Lumiste
    • Oleg Matvejev
    Vandeadvokaadi abid
    • Kaili Rätsepp
    • Hannes Olli
    • Artur Viira
    Tugimeeskond
    • Marina Pilv
    • Ene Eesik
  • Äri- ja lepinguõigus

    Äri- ja lepinguõigus

    Konkurentsiõigus, Äri- ja ühinguõigus, Tööõigus, Migratsioon, Ühinemised ja omandamised, Riigihanked, Avaliku- ja erasektori koostöö, Tehingud ja kaubandus, Transport

    Meie spetsialistid on kogenud nõustajad erinevates ühingu- ja kaubandusõiguse küsimustes: äri- ja ühinguõigus, tehingud ja kaubandus, riigihanked, avaliku- ja erasektori koostöö, konkurents jne. Meie klientideks on nii turu suurimad ettevõtted kui ka väikesed start-up’id ja vastavalt sellele erinevad ka nõustamist vajavad küsimused. Meie pädevust on iga-aastaselt kõrgelt tunnustanud ka rahvusvahelised väljaanded.

    Latvia

    Partnerid
    • Aivar Pilv
    • Pirkka-Marja Põldvere
    • Merilin Ojasaar
    • Marko Pilv
    Vandeadvokaadid
    • Epp Lumiste
    • Oleg Matvejev
    Vandeadvokaadi abid
    • Kaili Rätsepp
    • Hannes Olli
    • Artur Viira
    Tugimeeskond
    • Marina Pilv
    • Ene Eesik
  • Pangandus ja finantseerimine

    Pangandus ja finantseerimine

    Pangandus, Restruktureerimine ja saneerimine, Finantseerimine, Maksejõuetus, Kindlustus, Investeerimine, Väärtpaberid

    Me nõustame panku ning teisi finantsasutusi kõigis finantstehingute ja järelevalvega seotud küsimustes. Rahvusvahelised väljaanded on LEADELL advokaadibüroosid tunnustanud kui juhtivaid büroosid võlgade restruktureerimise alal. Baltikumi juhtivate pankade nõustamisest saadud kogemus võimaldab meil asjakohaselt käsitleda kõigi tehinguosaliste huvisid ning neile kohalduvaid nõudeid. Meie meeskond suudab nõustada kliente ka finantstehnoloogia küsimustes, mis tulenevad digi-innovatsiooni poolt põhjustatud muudatustest traditsioonilistes finantsteenustes.

    Latvia

    Partnerid
    • Aivar Pilv
    • Pirkka-Marja Põldvere
    • Merilin Ojasaar
    • Marko Pilv
    Vandeadvokaadid
    • Epp Lumiste
    • Oleg Matvejev
    Vandeadvokaadi abid
    • Kaili Rätsepp
    • Hannes Olli
    • Artur Viira
    Tugimeeskond
    • Marina Pilv
    • Ene Eesik
    • ET
    • EN
    • RU
  • AB
  • AB
  • Meist
  • Uudised
  • Inimesed
  • Tegevusvaldkonnad
  • Tunnustused
  • Karjäär
  • Kontakt

Our Experience

Uudised

Olulisemad asjad, mida võiks teada maaklerteenuse kasutamisel

29.09.2020LEADELL

Praktikas on laialt levinud maaklerite kasutamine kinnisasjade ostmisel-müümisel ja välja üürimisel, mis toimub tavaliselt põhimõttel, et maakleriga sõlmitud lepingus on kokku lepitud, kas fikseeritud tasu või protsent tehingu väärtusest, mis makstakse maaklerile tasuks tehingu toimumise korral. Aega-ajalt tekivad maakleri ja kliendi vahelises suhtluses pinged sellepärast, et pooled ei ole lepingut sõlmides kõiki olulised asjaolusid läbi mõelnud.

Kehtiva seaduse mõttes eeldab maakleritasu saamine, et maakleri panuse tulemusena sõlmib klient (käsundiandja) maakleri vahendatud või osundatud kolmandate isikutega lepingu (s.t pole vahet, kas tegemist on ostu, üüri- või rendilepinguga).

Selleks, et vältida hilisemaid arusaamatusi tuleks esmalt ära otsustada, kas maaklerile makstakse kindel fikseeritud tasu sobiva ostja/müüja või üürilise leidmisel või moodustab tasu kindla protsendi tehingu väärtusest põhimõttel, et mida kõrgem hind/üür/rent seda kõrgem on ka maakleri poolt saadav tasu. Tekkida võib ka situatsioon, kus kinnisasja ei õnnestu loodetud hinnaga realiseerida. Kui kokku on lepitud fikseeritud tasus, mille määramisel on lähtutud loodetust oluliselt suuremast müügihinnast võib halvimal juhul tekkida olukord, kus kinnisasi tuleb võõrandada loodetust oluliselt odavamalt aga samas tuleb siiski tasuda kokku lepitud maaklertasu, mis võib väiksema väärtusega objekti korral moodustada päris arvestava osa kogu kinnisasja maksumusest. Seetõttu pakub protsendina müügihinnast kokku lepitav tasu rohkem paindlikust ja motiveerib maaklerit maksimaalselt pingutama kõrgeima võimaliku hinnaga tehinguni jõudmiseks.

Samuti oleks mõistlik lepingus ära piiritleda, millised on maakleri ülesanded, mida ta lepingu raames täitma peab (näiteks objekti pildistamine, kuulutuse koostamine, aktiivne ostja/üürilise otsimine, võimalike huvilistega suhtlemine, neile objekti näitamine jne) ja kokku leppida selles, kes kannab nende toimingutega seotud kulud (kuulutuse ja fotode kulud, maakleri aeg, maakleri kulud seoses objekti näitamisega jne).

Arvestada tuleb sellega, et maakleri panus kinnisasja müügil võib jääda ka väga tagasihoidlikuks. Populaarsete kinnisasjade puhul võib maakler leida kohe ostja ilma isegi kuulutust üles laadimata või kinnisasi võib vahetada omaniku loetud päevade jooksul peale kuulutuse internetiportaali lisamist. See võib tekitada käsundiandjas küsimuse, kas maakleritasu maksmine on ikka põhjendatud, sest maakler tegi „nii vähe tööd“ aga soovib ikka võrdlemisi suurt tasu. Maaklerlepingu mõttes ei oma reeglina tähtsust kui palju maakler reaalselt tööd teeb, et objekt maha müüa, vaid tasu nõude õigus tekib vastavalt ostja/üürilise/rentniku leidmisele. Seega ei oma tegelikult tähtsust, kas maakler müüb objekti 1 päevaga või 1 kuuga, sest mõlemal juhul on maakler leidnud ostja ja klient peab maaklerile tasu välja maksma. Seega ei saa nö väike töömaht olla aluseks maaklerile tasu maksmata jätmiseks või selle vähendamiseks, v. a juhul kui selles pole eraldi kokku lepitud.

Juhul kui kinnisasja omanik soovib ka ise paralleelselt maakleriga aktiivselt ostjat või üürilist otsida, siis on mõistlik kokku leppida, kas ja kui palju tuleb maaklerile tasu maksta juhul kui lõpuks leiab ostja või üürilise kinnisasja omanik aga samas on maakler teinud objektist professionaalsed fotod ja koostanud müügikuulutuse või teinud muid toiminguid ja panustanud oma aega.

Oluline on tähelepanu pöörata ka lepingu lõpetamise võimalustele ja selle tingimustele, sest soov kinnisasja müüa või välja üürida võib ajas muutuda ja seega võite ennast leida olukorras, kus ümber mõtlemine läheb väga kalliks maksma kui peate näiteks sõltumata lepingu lõpetamisest kogu maaklertasu või suure osa sellest ikkagi ära maksma.

Kokkuvõttes on mõistlik maaklerlepingut sõlmides enda jaoks selgelt läbi mõelda, millist teenust soovite osta ja millistel tingimustel ning kui palju olete valmis selle eest tasu maksma ja koostöös maakleriga need tingimused läbi arutada ning kirjalikult fikseerida. Seeläbi väldite tulevasi võimalikke arusaamatusi, mille algallikaks on tihti see, et aluseks on võetud nö standard leping ilma sellesse üldse süvenemata ja lepingu sisust aru saamata.

Marko Pilv/ LEADELL Pilv Advokaadibüroo vandeadvokaat/ partner

  • Jaga LinkedInis
  • Jaga Facebookis
  • Jaga Twitteris

Rubriigid

  • Kõik
  • Äripäeva raadio
  • Maksud
  • Haldusõigus & riigiõigus
  • Büroo uudised
  • Rahvusvahelised tunnustused
  • IT & intellektuaalne omand
  • Pangandus & finantseerimine
  • Ühinguõigus & kaubandus
  • Vaidluste lahendamine
  • Meditsiin & farmaatsia
  • Kinnisvara & ehitus
  • Seminarid & koolitused

Liitu LEADELL uudiskirjaga

    Maakri 19/1, postkast 19
    10145 Tallinn, Eesti
    Tel: +372 619 1630
    E-post: tallinn@leadell.com

    • M_rgisEST