• Meist
  • Uudised
  • Inimesed
  • Tegevusvaldkonnad
  • Tunnustused
  • Karjäär
  • Kontakt
  • Meist
  • Uudised
  • Inimesed
  • Tegevusvaldkonnad
  • Tunnustused
  • Karjäär
  • Kontakt
  • ET
  • EN
  • RU

Tegevusvaldkonnad

  • Maksud

    Maksud

    Maksud, Toll

    Arvestades üha laienevaid kohalikke ja rahvusvahelisi reegleid ja norme, mis meie elu igapäevaselt mõjutavaid, on erinevate haldusõiguslike nõuete järgmise kontrollimine muutunud ettevõtjate jaoks aina tähtsamaks. Meie spetsialistidel on pikaajaline kogemus aitamaks klientidel neile kohalduvaid norme asjalikult mõista ja järgida.

    Latvia

    Partnerid
    • Aivar Pilv
    • Pirkka-Marja Põldvere
    • Merilin Ojasaar
    • Marko Pilv
    Vandeadvokaadid
    • Epp Lumiste
    • Oleg Matvejev
    Vandeadvokaadi abid
    • Kaili Rätsepp
    • Hannes Olli
    • Artur Viira
    Tugimeeskond
    • Marina Pilv
    • Ene Eesik
    • Reelika Vaiksaar
  • Haldusõigus

    Haldusõigus

    Haldusmenetlus, Tarbijakaitse, Andmekaitse, Energeetika, Sport

    Arvestades üha laienevaid kohalikke ja rahvusvahelisi reegleid ja norme, mis meie elu igapäevaselt mõjutavaid, on erinevate haldusõiguslike nõuete järgmise kontrollimine muutunud ettevõtjate jaoks aina tähtsamaks. Meie spetsialistidel on pikaajaline kogemus aitamaks klientidel neile kohalduvaid norme asjalikult mõista ja järgida.

    Latvia

    Partnerid
    • Aivar Pilv
    • Pirkka-Marja Põldvere
    • Merilin Ojasaar
    • Marko Pilv
    Vandeadvokaadid
    • Epp Lumiste
    • Oleg Matvejev
    Vandeadvokaadi abid
    • Kaili Rätsepp
    • Hannes Olli
    • Artur Viira
    Tugimeeskond
    • Marina Pilv
    • Ene Eesik
    • Reelika Vaiksaar
  • Kinnisvara ja ehitus

    Kinnisvara ja ehitus

    Ehitus, Keskkond, Infrastruktuur, Kinnisvara, Planeerimine

    Nõustame kliente erinevates kinnisvaraga seotud küsimustes: kinnisvaraarendus (sh planeerimine, mitmesugused load, infrastruktuur, ehituslepingud, finantseerimine, keskkond), omandist tulenevad õigused ja kohustused (nt kaasomand, servituudid, juurdepääsuteed), samuti kinnisvara üür ja rent. Rahvusvahelised väljaanded on meie pädevust nendes küsimustes aastaid kõrgelt hinnanud.

    Latvia

    Partnerid
    • Aivar Pilv
    • Pirkka-Marja Põldvere
    • Merilin Ojasaar
    • Marko Pilv
    Vandeadvokaadid
    • Epp Lumiste
    • Oleg Matvejev
    Vandeadvokaadi abid
    • Kaili Rätsepp
    • Hannes Olli
    • Artur Viira
    Tugimeeskond
    • Marina Pilv
    • Ene Eesik
    • Reelika Vaiksaar
  • Ühinemised ja omandamised

    Ühinemised ja omandamised

    Ühinemised ja omandamised (M&A)

    Oleme oma klientidele abiks ühinemise ja omandamise (M&A) tehingute kõigis etappides, sh läbirääkimised, projektijuhtimine, tehingu struktuuri väljatöötamine, juriidilise auditi läbiviimine jm ettevõtte müügiks vajalikud ettevalmistused, vajaliku dokumentatsiooni koostamine, kuni tehingute lõpuleviimiseni. Samuti nõustame kliente ühisettevõtete loomisel. Meie M&A meeskonnal on kogemused praktiliste lahenduste pakkumiseks omandamise ja ühinemise kõige keerulisemates küsimustes. Oleme pakkunud õigusalast nõustamist erineva suurusega ettevõtetele ning meie M&A meeskond on osalenud paljudes tehingutes kõigis Balti riikides ja ka väljaspool.

    Latvia

    Partnerid
    • Aivar Pilv
    • Pirkka-Marja Põldvere
    • Merilin Ojasaar
    • Marko Pilv
    Vandeadvokaadid
    • Epp Lumiste
    • Oleg Matvejev
    Vandeadvokaadi abid
    • Kaili Rätsepp
    • Hannes Olli
    • Artur Viira
    Tugimeeskond
    • Marina Pilv
    • Ene Eesik
    • Reelika Vaiksaar
  • Meditsiin ja farmaatsia

    Meditsiin ja farmaatsia

    Tervishoid, Meditsiin & farmaatsia

    Farmaatsia on tänapäeval üks kiiremini kasvavaid tööstusharusid, mille nõuded sageli muutuvad ja reeglid riigiti erinevad. Me nõustame ja esindame oma kliente kõigis meditsiini ja farmaatsiaga seotud õigusküsimustes. Koos meditsiiniala spetsialistidega nõustavad meie advokaadid regulaarselt kliente ka meditsiinitoodete tootmise ja turustamise nõuete ning kliiniliste katsete küsimustes. Meil on ka laiaulatuslik kogemus oma klientide esindamisel meditsiinilise väärravi asjades.

    Latvia

    Partnerid
    • Aivar Pilv
    • Pirkka-Marja Põldvere
    • Merilin Ojasaar
    • Marko Pilv
    Vandeadvokaadid
    • Epp Lumiste
    • Oleg Matvejev
    Vandeadvokaadi abid
    • Kaili Rätsepp
    • Hannes Olli
    • Artur Viira
    Tugimeeskond
    • Marina Pilv
    • Ene Eesik
    • Reelika Vaiksaar
  • IT ja intellektuaalne omand

    IT ja intellektuaalne omand

    Information technology, Telecommunications, Media, Intellectual property

    Me käime ajaga kaasas ja mõistame infotehnoloogia laialdast kasutust ning intellektuaalse omandi tähtsust tänapäeva ettevõtluses. Lähenedes individuaalselt ja kliendikeskselt, suudavad meie advokaadid anda nii strateegilist kui õigustehnilist nõu erinevates infotehnoloogia ja intellektuaalse omandiga seotud aspektides. Me kombineerime teadmisi traditsioonilistest äritehingutest ning nendega seotud tehnilistest küsimustest. LEADELL büroode eksperte on tunnustatud mh pilveteenuste, tarkvara litsentside ja patentide asjatundjatena.

    Latvia

    Partnerid
    • Aivar Pilv
    • Pirkka-Marja Põldvere
    • Merilin Ojasaar
    • Marko Pilv
    Vandeadvokaadid
    • Epp Lumiste
    • Oleg Matvejev
    Vandeadvokaadi abid
    • Kaili Rätsepp
    • Hannes Olli
    • Artur Viira
    Tugimeeskond
    • Marina Pilv
    • Ene Eesik
    • Reelika Vaiksaar
  • Vaidluste lahendamine

    Vaidluste lahendamine

    Kohtuvaidlused, Vahekohtumenetlus, Vahekohtumenetlus, Perekonnaõigus ja pärimine, Täitemenetlus, Majandus- ja ametialased kuriteod

    Meil on väga mitmekesine kogemus vaidluste lahendamisel nii riiklikes kohtutes, vahekohtus kui ka kohtuväliselt. Meie advokaate nimetatakse regulaarselt vahekohtunikeks ja pankrotihalduriteks. Mitmed meie töödest on põhimõtteliselt muutnud õiguse tõlgendamise põhimõtteid ning on sageli pälvinud ka avalikkuse tähelepanu. Rahvusvahelised väljaanded on meid aastaid tunnustanud kui ühtesid turu parimaid vaidluste lahendamise büroosid.

    Latvia

    Partnerid
    • Aivar Pilv
    • Pirkka-Marja Põldvere
    • Merilin Ojasaar
    • Marko Pilv
    Vandeadvokaadid
    • Epp Lumiste
    • Oleg Matvejev
    Vandeadvokaadi abid
    • Kaili Rätsepp
    • Hannes Olli
    • Artur Viira
    Tugimeeskond
    • Marina Pilv
    • Ene Eesik
    • Reelika Vaiksaar
  • Äri- ja lepinguõigus

    Äri- ja lepinguõigus

    Konkurentsiõigus, Äri- ja ühinguõigus, Tööõigus, Migratsioon, Ühinemised ja omandamised, Riigihanked, Avaliku- ja erasektori koostöö, Tehingud ja kaubandus, Transport

    Meie spetsialistid on kogenud nõustajad erinevates ühingu- ja kaubandusõiguse küsimustes: äri- ja ühinguõigus, tehingud ja kaubandus, riigihanked, avaliku- ja erasektori koostöö, konkurents jne. Meie klientideks on nii turu suurimad ettevõtted kui ka väikesed start-up’id ja vastavalt sellele erinevad ka nõustamist vajavad küsimused. Meie pädevust on iga-aastaselt kõrgelt tunnustanud ka rahvusvahelised väljaanded.

    Latvia

    Partnerid
    • Aivar Pilv
    • Pirkka-Marja Põldvere
    • Merilin Ojasaar
    • Marko Pilv
    Vandeadvokaadid
    • Epp Lumiste
    • Oleg Matvejev
    Vandeadvokaadi abid
    • Kaili Rätsepp
    • Hannes Olli
    • Artur Viira
    Tugimeeskond
    • Marina Pilv
    • Ene Eesik
    • Reelika Vaiksaar
  • Pangandus ja finantseerimine

    Pangandus ja finantseerimine

    Pangandus, Restruktureerimine ja saneerimine, Finantseerimine, Maksejõuetus, Kindlustus, Investeerimine, Väärtpaberid

    Me nõustame panku ning teisi finantsasutusi kõigis finantstehingute ja järelevalvega seotud küsimustes. Rahvusvahelised väljaanded on LEADELL advokaadibüroosid tunnustanud kui juhtivaid büroosid võlgade restruktureerimise alal. Baltikumi juhtivate pankade nõustamisest saadud kogemus võimaldab meil asjakohaselt käsitleda kõigi tehinguosaliste huvisid ning neile kohalduvaid nõudeid. Meie meeskond suudab nõustada kliente ka finantstehnoloogia küsimustes, mis tulenevad digi-innovatsiooni poolt põhjustatud muudatustest traditsioonilistes finantsteenustes.

    Latvia

    Partnerid
    • Aivar Pilv
    • Pirkka-Marja Põldvere
    • Merilin Ojasaar
    • Marko Pilv
    Vandeadvokaadid
    • Epp Lumiste
    • Oleg Matvejev
    Vandeadvokaadi abid
    • Kaili Rätsepp
    • Hannes Olli
    • Artur Viira
    Tugimeeskond
    • Marina Pilv
    • Ene Eesik
    • Reelika Vaiksaar
    • ET
    • EN
    • RU
  • AB
  • AB
  • Meist
  • Uudised
  • Inimesed
  • Tegevusvaldkonnad
  • Tunnustused
  • Karjäär
  • Kontakt

Our Experience

Uudised

Advokaat Aleksandr Tsemin selgitab, kas korteriühistu saab korteri uuelt omanikult nõuda välja eelmise omaniku võlga

01.03.2017LEADELL

LEADELL Pilv Advokaadibüroo advokaat Aleksandr Tsemin kirjutab ajalehe Postimees veebiväljaandes teemal “Kas korteri uus omanik peab maksma vana võlad?”.

On vähe kortermaju, kus kõikide majaelanike vahel valitseb üksmeel ning kohustuslikud maksud tasutakse alati tähtaegselt ja täies ulatuses. Sõltumata elanike maksedistsipliinist peab korteriühistu täitma oma kohustusi nii liikmete kui ka teenuste pakkujate ees. Tasumata võlgnevused maksavad kinni teised ühistu liikmed ning korteriühistul tuleb tasumata majandamiskulud nõuda sisse võlgnikelt. Mida teha, kui võlgnik võõrandab korteri pärast seda, kui kohus on korteriühistu kasuks võlgnevuse korteriomanikult välja mõistnud? Kas võlgnevust on võimalik kätte saada uuelt omanikult endise omaniku suhtes tehtud kohtulahendi alusel?

Riigikohtu esmakordne hinnang

Hiljuti andis Riigikohus esmakordselt hinnangu, kas korteriühistul on võimalik uuelt omanikult nõuda täitemenetluse kaudu võlgnevust kohtuotsuse alusel, millega mõisteti välja võlgnevus endiselt omanikult. Riigikohus leidis oma lahendis, et uus omanik ei ole endise omaniku õigusjärglane, vaid solidaarvastutaja, st uue omaniku vastutus tekib võõrandaja vastutuse kõrval, mitte selle asemel. Seega pole võimalik varasemalt tehtud kohtulahendit kasutada kui täitedokumenti võlgnevuse sissenõudmiseks isikult, kes on korteriomandi omandanud hiljem. Teisisõnu tuleb korteriühistul uuesti sama võlgnevusega kohtusse pöörduda. Paraku on kohtupraktikas siiani vastuseta küsimus, kas võlgnevus on aegunud, kui see on tekkinud näiteks 4 aastat enne korteri võõrandamist. Seega õigusliku regulatsiooni puudumine nimetatud küsimustes muudab keeruliseks korteriühistu õiguste kaitse.

Aegumise küsimuse seisukohalt omab suurt tähendust see, mille alusel tekib omandaja solidaarne vastutus. Riigikohtu juhiseid järgides võiks oletada, et tegemist on eelkõige võlaõigusseaduse paragrahvis 65 reguleeritud suhtega. Sellisel juhul on olukord korteriühistu jaoks äärmiselt ebasoodne. Selle paragrahvi kohaselt seaduses nimetamata asjaolud, mis mõjutavad solidaarvõlgnike vastutust, eelkõige aegumise vastuväide, kehtivad üksnes selle solidaarvõlgniku suhtes, keda need puudutavad, kui solidaarkohustusest ei tulene teisiti. Seega, kui nõue on kohtu poolt ühe võlgniku suhtes rahuldatud ning aegumine tema suhtes on peatunud (kohtulahendit saab täita 10 aastat), ei mõjuta see mingil viisil uut omanikku. Nõuded võivad olla aegunud uue omaniku suhtes juba enne, kui ta korteri ostab ning korteriühistu ei saa võlgnevust kunagi kätte.

Uus omanik kui käendaja

Kardinaalselt erinev on aga olukord, kui arvestada 2014. aastal jõustunud korteriomandiseadusega, mille kohaselt vastutab omandaja endise omaniku tasumata arvete eest käendajana. Juhul, kui käsitleda uut omanikku käendajana, siis tekib omandaja kohustus tagatavast põhikohustusest eraldiseisvalt. Käendaja saab esitada vastuväiteid, millised tulenevad võlgniku ja võlausaldaja vahelisest suhtest või käendussuhtest. Selgemalt öeldes tähendab see seda, et juhul kui korteriühistu oli hoolas ja pöördus kohtusse endise omaniku vastu, siis nõude aegumine peatub põhivõlgniku suhtes (kohtulahendit saab täita 10 aastat). Käendaja saab seega esitada vaid vastuväiteid, mis tulenevad ainult käendussuhtest. Kuna uus omanik astub käendaja rolli alles korteri omandamisel, siis tekib korteriühistul õigus 3 aasta jooksul alates korteri omandamisest uue omaniku vastu sama nõudega uuesti kohtusse pöörduda.

Ise peab olema aktiivne

Eespool kirjeldatud lahendused on vaid mõningad alternatiivid. Loodetavasti kirjeldatud juriidilised probleemid saavad varem või hiljem kõrgema kohtu poolt hinnangu, kuid juba praegu oleks KÜ-l mõistlik rakendada järgmisi hoolsusmeetmeid:

  • KÜ peab olema aktiivne ja mitte laskma võlgnevusel kasvada. Võlgnevuse tekkimisel tuleb kohtusse pöörduda operatiivselt;
  • KÜ peab koheselt täitma kohtulahendi, millega mõisteti võlgnikult välja võlgnevus ning vajadusel pöörama sissenõude korterile;
  • KÜ peab nõudma uuelt omanikult võlgnevuse tasumist koheselt pärast kinnisasja omandamist.

 

KÜ rahalised vahendid moodustuvad kõikide omanike poolt tasutud summadest. Juhul, kui osa liikmetest ei maksa arveid, siis tasuvad arveid teised omanikud. Selline olukord riivab kindlasti teiste korteriühistu liikmete õiglustunnet. Väiksemates ühistutes võivad kasvanud finantskoormuse tõttu jääda tegemata olulised remonditööd, mis aga halvendavad kõigi ühistuliikmete tingimusi. Korteriühistutel tuleb olla aktiivne oma õiguste teostamisel ja mitte venitada võlgnevuste sissenõudmisega.

  • Jaga LinkedInis
  • Jaga Facebookis
  • Jaga Twitteris

Rubriigid

  • Kõik
  • Äripäeva raadio
  • Maksud
  • Haldusõigus & riigiõigus
  • Büroo uudised
  • Rahvusvahelised tunnustused
  • IT & intellektuaalne omand
  • Pangandus & finantseerimine
  • Ühinguõigus & kaubandus
  • Vaidluste lahendamine
  • Meditsiin & farmaatsia
  • Kinnisvara & ehitus
  • Seminarid & koolitused

Liitu LEADELL uudiskirjaga

    Maakri 19/1, postkast 19
    10145 Tallinn, Eesti
    Tel: +372 619 1630
    E-post: tallinn@leadell.com

    • M_rgisEST